Nya regler för bygglov – enklare och tydligare från 1 december 2025

Från och med den 1 december 2025 införs nya bygglovsregler som ska göra det enklare och tydligare för privatpersoner och företag att bygga till eller förändra sina fastigheter. Syftet är att minska onödigt krångel och korta vägen från idé till färdigt bygge.

Här går vi igenom de viktigaste förändringarna och vad de kan innebära för dig som husägare.

Varför ändras reglerna?

Regeringen vill att fler ska våga och kunna bygga, särskilt småhusägare och företag på landsbygden.
De nya reglerna ska:

förenkla processen för mindre byggnader och ombyggnationer,
göra lagstiftningen mer enhetlig och lättare att förstå,
spara tid för både privatpersoner, kommuner och företag,
främja småföretagande och utveckling på landsbygden.

Viktiga förändringar i korthet

Större komplementbyggnader utan bygglov

Inom detaljplan: du får bygga komplementbyggnader, till exempel friggebod eller attefallshus, på upp till 30 kvm utan bygglov.
Utanför detaljplan: gränsen höjs till 50 kvm.

I stället för flera olika undantag får fastighetsägare en gemensam “pott”. Du kan själv fördela den tillåtna byggytan på en eller flera små byggnader, så länge varje byggnad håller sig under den maximala storleken.

Enklare fasadändringar

Bygglovskravet tas bort för fasadändringar på en- och tvåbostadshus.
Det innebär till exempel att du kan installera solceller eller byta fasadmaterial utan att först söka bygglov.

Inreda vinden till bostad

Det blir lättare att inreda vinden som boyta, även i vissa områden där detaljplanen tidigare hindrat det.

Nya möjligheter på landsbygden

Byggnader utanför detaljplan ska kunna inredas för verksamhet upp till 50 kvm utan bygglov.
Det ska underlätta för gårdsföretag, småföretagare och andra verksamheter att utvecklas.

Lättnader för idrottsanläggningar

Mindre idrottsanläggningar med en byggnadsarea under 1 500 kvm ska kunna byggas utan krav på bygglov.
Det gör det enklare för föreningar och lokala aktörer att starta nya idrottsytor och hallar.

När börjar reglerna gälla?

De nya reglerna träder i kraft den 1 december 2025.
Fram till dess gäller de nuvarande reglerna.
Kommunerna får tid att anpassa sina rutiner och informera invånare och företag om de nya bestämmelserna.

Vad betyder det för dig?

Du kan planera komplementbyggnader som friggebodar eller attefallshus med större frihet.
Färre åtgärder kräver bygglov, vilket sparar tid och kostnader.
På landsbygden öppnas fler möjligheter att använda befintliga byggnader för småföretagande.
Vissa regler för större byggen och känsliga områden kommer dock fortfarande att kräva bygglov eller särskild prövning.

Sammanfattning

Från 1 december 2025 blir det lättare att bygga småhus, bygga till och förändra befintliga byggnader.
Förenklingarna gäller främst mindre komplementbyggnader, fasadändringar, inredning av vindar samt möjligheten att använda byggnader för verksamheter på landsbygden.

Syftet är att göra byggprocessen snabbare och mer förutsägbar – samtidigt som viktiga intressen som miljö och grannars trygghet fortsatt skyddas.